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Vends maison dans le 14 (Saint-Martin-des-Besaces)

En bref

Maison 9 pièces 180 m² habitable 12000 m² de terrain 350000 €
Saint-martin-des-besaces (14350) Calvados (14) Basse-Normandie

Description

Maison de maître avec gîte indépendant en pleine campagne à 3 km du bourg de Saint Martin des Besaces, à 5 km de l’A84, à 30 mm de Caen.
Terrain de 12 000m² (1h2) arboré dans un joli cadre très calme. Un mélange de variétés de pommiers, de cerisiers et d’arbres d’ornements compose le verger. Potager partiellement emmuré avec arbres fruitiers (groseilliers, cassissiers, framboisier etc…).

La propriété est équipée de deux puits en eaux.

Le bourg de Saint Martin des Besaces est doté de plusieurs commodités : médecin, pharmacie, banque, poste, boulangerie, deux boucheries, fleuriste

Du printemps à l’automne, le gîte, dont la gestion est faite par Gîtes de France (3 épis et 3 étoiles certifiés) est un produit rentable qui procure un bon revenu complémentaire. Ce gîte a été entièrement rénové en 2011 et est chauffé avec des radiateurs électriques.
Nos belles plages de Normandie sont à une heure de voiture avec, notamment, les plages du débarquement que nos hôtes apprécient particulièrement
Parmi tant d’autres attractions : le Mont Saint Michel (à 45 mm) et Honfleur (à 1h30) sont facilement accessibles grâce à la proximité de l’autoroute A84 (5 mm).
Paris est à 2h de train à partir de la gare de Caen.
Londres n’est pas loin grâce à la desserte par ferry de Ouistreham.

Le chauffage central de la grande maison est produit par une chaudière à condensation au gaz de marque WIESMAN (neuve, 10/2016) dont la citerne est enterrée derrière la maison.
Les huisseries de la grande maison et du gîte ont été entièrement renouvelées et sont en PVC double vitrage. Verre à retardeur d’effraction sur tout le rez-de-chaussée.
La fosse septique principale a été remplacée par une fosse toutes eaux de 4000 litres et un épandage conforme à la réglementation en vigueur (factures de tous les travaux à disposition).

Deux grandes dépendances (500m² au sol) sont en bon état. Les dépendances offrent un grand potentiel pour créer de nouveaux gîtes. La propriété est aussi adaptée à du petit élevage (moutons, poules, canards) pour une consommation personnelle et le jardin potager est très productif.
Sur une des toitures d’un des dépendances, des panneaux photovoltaïques ont été posés sur 45m² avec un contrat de rachat sur 20 ans avec EDF.

Ensemble des toitures entièrement remaniée.

DPE réalisé en janvier 2017 et à disposition

Photos du gîte disponible sur le site Gîtes de France sous la référence : 2234 dans le Calvados

Le prix de cette propriété est de 350 000 € net vendeur

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